90平小三居怎么设计啊？
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1.根据你这朦朦胧胧的户型图，因为厅的宽度尺寸问题，不宜作平行于进户门的鞋柜+虚隔断作门厅玄关隔断，否则会让原本客厅，门厅，餐厅三功能共享连通的空间做小，且进门来个隔断显生硬，也影响南北向动线走道。
因此，从因地制宜的角度，并不需为了门厅玄关而门厅玄关，不作死搬硬套。
2.比较好的方法是：门厅家具鞋柜设在进户门右边贴墙，即在面积稍大的客厅一侧。门厅则可通过进户后独设一个门厅主灯，及客厅，门厅，餐厅三段式边吊顶或局部天花，门垫等形象限定门厅玄关。
如需进一步细节，可详询。
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90平小三房居住感受？
90平的面积如果做成小三室，一点面积都不浪费的话，我感觉完全可以够一家人住了，之前我们买了一个92平的房子，做成了二室二厅的装修，感觉很浪费的。做成三室完全可以的。也够一家三口人住的，很温馨很精致的小三居很让人羡慕的。房子不一定要多大，房间够住了就可以了。
90平，选小三房还是两室？
90平，选三室还是两室。需要看看90平户型时怎样的一个房，如果是建筑面积90平，又没有赠送面积，建议选择两室。因为一般情况下，公摊会占区一部分面积，这样净空面积会比较小，每个房间使用起来都比较拥挤，舒适度不高。
常规住宅的公摊面积，多层约在10%~13%,18层一下的板式为13%~15%,点式为15%~17%。高层（30层以上）的住宅会在25%左右。
如果90平的房，赠送面积比较多，公摊面积又比较少。家里又刚需三房，那么90平的三房使用起来也还行。
所以，90平，选三房还是两房，需要多方面了解想购买的那个户型的整体情况。比如赠送面积和公摊面积，楼盘是多层还是高层，因为这些因素与最终的使用面积（净空面积）有很大的关系。
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我个人认为还是选三房实用，90平三房也不算小而且实用率高，二房有点浪费。而有小孩后也需要独立空间，平时家里来客人也有房间住，将来在经济永许的条件下也可置换面积大一点的嘛
90平米房型选购
90平米的房子，主要面对的刚需住房，在三四线城市，两室居多，在一二线城市，小三房居多。现在的90-100平左右的房子，整体上三室居多，两室偏少，主要是购房需求在变化，小三室更适合当前的二胎家庭，部分住房改善需求，年轻人结婚一步到位的购房思想。
90平米小三居的优缺点:
优点是:三室两厅可满足更多的居住需求，比如二胎，老人同住，三世同堂，三口之家书房需求，客房需求等。对于新婚家庭，生孩子，老人看孩子不拥挤。多一间房可以满足三口之家，四口之家居住。改善居住环境，增加居住功能。
缺点是:房间面积偏小，各空间都不充裕，容易出现迷宫格的感觉，小厨房，小卫生间，小卧室，小餐厅。
90平米两居室的优缺点
优点是:两室两厅空间面积大，厨房卫生间，卧室，客餐厅都不拥挤，一般没有狭长走廊，户型通常南北通透，舒展，对于三口之家居住，非常适合。
缺点是:父母来带孩子居住不方便，来客人不方便。少一个房间，没有书房，客房。
选购建议
个人恰好有一套98平米两居室和***平米三居室。98平米是多层住宅，国标户型南北通透，厨房客餐厅联体，两个卧室中间夹个卫生间，这个房子居住6年，优点是空间宽敞，客厅卧室比较大，比朋友高层的120－140平的客厅，甚至还大。***平米在二胎来临时购买，高层小三居，优点是多一个卧室，缺点就是各种小，感觉像70平米的房子，厨房小客厅小，卫生间小，目前居住2年，感觉从130豪宅搬到70平米小户型。
- 按需购买。如果居住人数少，两三个人，或者单身，买两居室居住更舒适。如果成家立业，上有老下有小，建议三居室，便于家庭居住。
- 看户型。户型哪个好，选哪个。通过各方面对比进行选择。户型布局规整，南北通透，明厨明卫，通风***光，房屋开间尺寸，套内面积大小对比。赠送面积多少。
- 看钱包。买房子宁大勿小，在自己的经济能力范围内，尽量购买大房子，以免后悔。相比于90平米三居室，两居室100-110平米要更好。
- 看舒适。哪个自己住着更舒适，通常两居空间大，舒适一些。但是有些三居布局合理，也不错，具体根据户型进行分析对比。
- 楼层位置。两个房型面积差不多，结构差不多，选楼层，小区位置比较好的，高层选楼层高一些的，多层选中间楼层。
直接选90平的小三房，从首套刚需向改善型住房一次性过渡！
正常情况下，首套刚需买2室房的多些，主要是考虑到能承受的房屋总价有限，暂时买个小二房过渡，其实从这个角度来讲，可以直接选成90平的小三房，理由如下：
- 初次选2室房，未来要过渡，可能还需要再买房可能性大，直接首选小三房，方便一次搞定，这也是好多首套房用户直接买90平到120平的三室房的原因。
- 3室房基本能满足大部分购房者的需要，夫妻一间，孩子一间，如果生2胎，每人各一间，如果只有一个孩子，另一个卧室可以留着备用，方便亲戚或朋友过来留宿使用。
- 普通购房者尽量保留1-2套房屋即可，现在新房价格在高位，二手房逐年阴跌，在住房1-2套框架前提下，当然是户型和面积、地段、城市综合考虑，选择最适合自己的户型和面积。
- 未来的房地产税有按套数征税的可能，所以理论上，100平左右的1套房，就和60平左右的2套房，其征税金额可能会有相对大的差异。
综上所述，无论从自住角度，还是未来保值角度，尽量首选紧凑的小三室，然后安居乐业，好好工作，享受美好生活！
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90平三房是“黄金面积段”
很多城市在发展前期，90平的两房会多一点。因为那时购房都是刚需，而且都是要一个孩子，两房基本可满足居住需求。
但是这一切随着房价越来越高，会慢慢的改变。
随着城市化的不断发展和房价的走高，无以负担的巨额房贷和二孩政策的放宽，都决定了小的多房户型会逐步增多，就是说90平的三房会慢慢成为你所在城市的主流交易模式。
这种现状在能级越高的城市越明显，因为能级越高房价就越高。所以判断一个城市能级的高低，就是去看90平的三房是否成为了这个城市的主流。
简单来说就是受众面比较大，对投资和居住都是较好的选择。
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