石家庄的村证房？可以购买吗？有啥风险？
石家庄的村证房可以购买但需承担一定的风险。
自2002年开始，石家庄正式启动城中村改造，截止到目前，石家庄市列入城中村改造的村共有101个，其中，二环路以内45个，二环路以外56个。城中村的改造催生了大量空置房屋，这些房子由于没有市证不能上市所以较市场价格便宜了不少。
购买村证房需承担什么样的风险。
- 毁约――购买小产权房按法律规定不受保护。通常购买村证房的有一部分人是从村民个人手中直接购买的，购买时又没有通过有效的手段来获取认证，只是有简单的字据约定，在这种情况下一旦村民毁约购房者很难维护自己的权益。我本人就是石家庄一个城中村的村民，我村就发生过一件卖房几年之后又毁约的事。村民老李在本村改造后分有住房三套，其中有一套按当时村里盖房的价卖给了外地人老张，并双方立了字据。老李有两个儿子都在外地定居本没有回家生活的打算，几年后老李突然卧病在床他的大儿子同时退休，退休之后的大儿子要回家照顾老李，大儿子回来后发现本村的房价己经较之前翻了十倍还要多，在巨大的价格落差下老李一家撕毁字据要求收回房屋，老张在多部门申诉无果，最后只能败走他乡。
- 产权归属问题。购买的村证房如果遇到***，可能是会因为房屋的产权实际所有人发生***。举个例子：还是老张购买的老李的村证房。因为该房屋的产权登记人是老李，所以一旦***老李也是第一受益人而不会是现居住的老张。
- 房屋投资价值不高。村证房没有房产证不能上市销售，只能在民间买卖。单纯作为投资来说意义不大。
购买了村证房后怎么做才能避免风险。
- 通过有效的法律认证。通过律师起草房屋买卖合同并在有资质的公证处公证。小产权房虽不受法律保护，但是一旦发生某些***时***还是会以此依据作出相应的判决。
- 及时更改房屋产权人的姓名。现在的村证房只要是在缴纳了足够的更名费用后，村证房的主要登记部门――村委会一般都会给你更改的。
- 购买村证房最好直接从村委会购买。这样购买的房子就直接把房子落到你的名下了，从而就有了最大限度的保障。
任何事物既存在就有合理性，村证房价格低廉，解决了一部分低收入人群的住房问题，为国家和社会分担了一部分责任，但又因为它的不确定性因素增加了人们的疑虑。所以在购买村证房时一定要谨慎并且把相关工作做好。
所谓村证房也就是“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不予颁发产权证的，而是由乡***或村委会自行颁发，俗称“小产权房”，也就是题主说的村证房。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的。也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。首先村证房没有产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。 其次像小产权的“村证房”没有国家住建部门的房屋产权证书，只有乡***或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样做抵押和流转。一旦遇到国家征地或***，购房人的利益将很难保证。另外买卖双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现***，缺少法律支持。
石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，2007年庄里开始实施“三年大变样”工程，二十多个城中村都进行了***改造，根据政策城中村村民一般都能得到300平米房屋补偿，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，还有的村委会专门拿出土地盖小产权房对外出售。不过小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前随着农村集体土地确权登记工作的进行，国家对小产权房这种情况究竟如何处置仍不明朗。
以更妈个人意见，既然不受法律保护还是谨慎为之吧，另外购买小产权房也是办不了按揭的，需要一次性支付全部房款，庄里城中村的房价现在价格也是不菲啊，既然小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 ***如遇到***，将被视为违章建筑，得不到***补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后再按购房协议补偿到每一位小产权房业主，所以村证房确实比大产权便宜，但也要承担一定的风险。
当初买第二套房子时因为资金问题曾经考虑过村证房。也去考察过几个小区，多层和高层都看过，但是最后还是买的市证房子。
我们是普通人，也是老实人，当然村证房子有好的甚至好的比较多，但是万一遇到什么问题，肯定是会吃亏的。因为我们不会闹不会耍，也闹不过耍不过人家。
现在房子价格一天一个样，谁也不知道哪天人家会有什么新政策，作为外来人尤其是城市户口，说不定哪天政策就变了，遇到***或者征收，你说咋办？村证房还得是全款买房，现在房价又高，拿的出来的人可能不会买村证房，拿不出来的也买不了村证房，你说矛盾不矛盾？
村证房如果不是本村人可能还落不了户口，将来孩子上学也是个问题，而且是个大问题。想上片区内优质小学初中的注意了。
至于说三观不合生活习惯不同还都是小事了。
首先说一下个人是不建议购买村证房的，为什么？除了有一定的风险外，一般村证房都不能落户，有可能影响孩子上学者或影响选择优质学校，环境配套一般也不是太好，物业可能村里的物业或者小物业，服务也不好。
那为什么还是有人买村证房呢？便宜！确实便宜很多，甚至有的村证房价格能比市证房便宜一半。
那村证房都有哪些风险呢？
1、毁约风险。由于村证房、小产权房不受法律保护，后期一旦卖房者反悔，不好维护自己的权益。尤其在房价上涨过多的情况下，毁约情况很多。
2、产权归属问题。由于是村证房是无法办理真正意义上的过户，一般只能在村委会办理一个更名，或者说这只是一个备案。这种没有太大的法律意义，后期存在一定的产权归属风险。
3、房屋投资价值不高。村证房没有房产证不能上市销售，只能在民间买卖，升值有限，作为投资意义不大。
4、再转让困难。村证房没有房产证不能上市买卖，后期再想卖有些困难，随着人们法律意识的提升，购买此类房产者会越来越少。
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