预算40万，该不该买套公寓用来出租呢？
公寓基本都是40年产权，优点缺点同样明显，公寓只看是不是适合，没有好坏之说。如果大家需求都一样，公路上跑的车都一样，这显然也不现实。
公寓可以注册公司，如果自用可以购买，现在已经由工业进入服务业社会，服务业的细分市场遍地开花，个人工作室、美容美甲工作室、烘焙室、自媒体工作室、小型办公、培训室、过渡房或者小本投资收获源源不断的租金都是不错的选择。
公寓的租金相对住宅要高不少，如果位置不错，40万公寓的租金2000/月，而100万的住宅租金也只是2000/月。
可是公寓不能落户口，孩子也没法在学区房入学，跟社区街道提供的服务也没啥关系；公寓的租金相对住宅虽然高，可是房价上涨时要被住宅甩几条街，跑不赢大盘；特别在一线城市受到政策歧视，流通环节受到限制，出售的时候税费高于住宅。
由于公寓总额少，持有几套公寓的租金就可以秒杀很多人的退休金，拥有源源不断的被动收入的现金流，实现年轻退休。
看你在哪个城市，是居住还是办公，三四线城市不要买公寓，几乎没有升值空间，无论是居住还是办公！二线城市不是市中心、不是商业区、不是繁华地段、交通不方便的也不要买，租住或办公都是为了方便，所以主要看交通和地理位置。一线城市最好是地铁旁的，也是为了交通方便！总体来看，公寓升值空间小，前些年是因为限购，公寓才火起来的，没有限购，居住用的公寓很快就会失去市场，存在很大的不确定性
所以，能买住宅的情况下建议尽量买住宅
毫无疑问，公寓是有其投资价值的。相比于银行的利息而言，要强，而相对于P2P理财产品而言，更安全。君不见，2018年有多少P2P理财产品爆雷。公寓能居住能办公，在好地段的公寓租金回报率是不错的。但是转手要难，面临着高昂的税费。即使回报率高，但是税费会让增值空间变小。毕竟，出租是小钱，转让出去才是大钱。
公寓的价格，平层一般是周边住宅房价的55-65%，复式一般是周边住宅楼价的70-85%。若买来自住完全是OK的，售价远比住宅便宜，而且土地到期续约也几乎没有悬念，使得公寓使用年限短的问题基本解决了。还有，商、水、电、气转住宅价格，租购同权等潜在利好也可以期待一下。这样看来，买公寓来住或许是件高性价比的事情。
但是买来投资还是谨慎为好，前面也有提到，高额税费挤压升值空间、转让费高，另外政策变数高。从您所说的40万来看，无论是作为首付还是总价，都是无法在一线城市的中心地段入手公寓的。而二线以下的城市，公寓投资我是不看好的。当然，您可以根据自身的需求和实际情况来决定。
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谢谢邀请！房产市场如今跌未来不可预知，如果像日本，房子放手上就是负资产，你还是目前持有现金好些，万一买入又不能卖又不能租还给房产税就惨了；每个人对投资的理解不同，我的话如果不自住是不会投资买房的；咱属于我需要才买入，如果涨了也是因为碰巧，跌了反正都是自住不存在损失；不住的房子出租很正常，租多少无所谓，房子涨了也是碰巧，不缺钱不会卖房，卖房消费那是不可能的败家子才会干的事情，消费嘛有多少花多少，相对而言70年产权的普通住宅比40年产权的商业公寓稳当，有朋友说过：除非是住宅底商其它商业地产他都看不上；不过现在商铺有点看不准！投资都是有风险的没有100%的赚的事情，真不敢说也不好说，咱没有大笔现金，如果有也不会在目前形势下买房，在没有更好的投资方式以前真不知道干什么？如果房贷刚开始供可以提前还了，如果已经还了几年以上利息都还的差不多了还是算了继续供吧。
