以后打算在西安定居，现在西安房价如何？
昨天西安刚好新上有三个新盘，一个在东二环，原来米秦路上，均价在一万四，还有一个在凤城五路和太华路十字路口，均价一万七，还有一个在雁塔区，均价也在一万七左右，
现在的新上楼盘都是小规模。最多就两三栋楼，两三百套房子，少了就是一栋楼。也就一百多套房子，选择性较少。最近是西安二手房市场有点冷清，但是新房好像没怎么受影响。依旧火爆，主要是西安主城区的地越来越少了。新房价肯定下不去了，一套房子最少也得一百五六十万，差不多的就是二百万朝上了。二手房也有一些比较不错的小区可以考虑，看你自己的能力和条件了。
现在在西安买房大概多少钱，以后还打算在西安定居。
问这两个问题的应该不是西安本地人，不然怎么会用到在西安定居这个词。关于西安现在的房价，我们就一起简单的看一看。
1.西安房子总体的均价
2020年西安的房价，在3月份到6月份的时候，因为疫情的影响，不降反增，涨到了14000元一平米。最近，稍微有点儿下降的趋势，但是挡不住买房的热情，房价持续走高，整个西安的房价，均价在1万5一平米左右了，具体的数字，没有公开，也没必要知道，知道个大概就差不多了。
2. 西安各个地区的价格
一般买房子，咱们都知道，跟地段儿是很有关系的，得看是想买哪一块儿，城中心一般最贵，这个基本上都知道，就不介绍了。西安其它的地区，像西安的曲江，这是目前房价最高的地区，当然，还有高新区，这也是高价房的地区，均价2万以上，上不封顶。最便宜的就不介绍了，没必要，既然决定买房，还打算定居，不可能买个最便宜的吧。毕竟要自己住，不能图便宜，丢了西瓜捡芝麻。
3.在西安买房的要求
我们知道，现在很多地区买房是有要求的，西安也不例外，已经过了那个拿着钞票就能买的年代，也不是煤老板一买就一栋的时候，要求还是挺细的，这里放张图片可以仔细看一看。
希望对你有帮助！
首先感谢有机会回答
西安作为一个准一线城市，相比起北上广来说节奏稍微慢点，生活压力也稍微小点，如果作为一个居住城市的话比较理想，随着17年的一系列大的企业去阿里，京东等龙头企业的进驻，也随着西咸一体，一带一路的渲染推动，西安绝对称的上一个前景不错的生活城市，前提是您对雾霾有一定的抵抗力，嘿嘿，开个玩笑
如果以后选择定居西安，那房子基本上就是一个刚需，17年之前，西安的房价基本维持在7-9000左右，17年底，如西安高新区的学位房，南郊，曲江就不用说了，房价蹭蹭的奔着12000去了，现在也基本维持在这个水平，对于买房位置的选择，要看适合自己的居住区域，要看是以工作发展还是以孩子上学，以及投资去选择，应该说整***置，学校，方便程度来说，发展还不均衡，自己的房间需求大小等因素全方位去考虑，整体来说，西安发现的前景应该是不错，房子价位估计会持续高涨一点吧，暂时降价估计不太可能，所以考虑一个适合自己的，性价比好的位置房子，才是最好的，谢谢
说说我看到的西安的情况，西安的房价绝对是高了，之前环境最好的曲江，房子在9000多一平，那时候很多曲江的房子都是空的，去化率很低。再说其它地方，很多都是城中村***改造的，五证不全的居多。再加上很多烂尾的，城南有好几个，姜溪花都，中环国际城，清凉寺那块的几个楼盘，从2014年到17年上半年，一直那个样子，三环边上的，恒瑞家园，因为房产证下不来，剩下很多房子没卖出去，去年7月份的时候，一平米5600左右出，看的人很多，但是物业把大修基金挪用了，所以房产证下不来，那段时间很多人买了，不知道证能不能办的下。万象春天，五证不全，多次被房管局曝光，现在价格还9000多，但是空置率很高的，南二环的大话南门，天伦御城龙脉，很久也才卖的差不多，城西的很多小产权，五证不全，千万别上当。西安的房价，绝对是人为炒起来的，因为实际的需求真的没那么多，土地财政依赖太强了，这里绝对是背后有推手。之前做房地产调研的，跑过很多楼盘，不敢说很了解所有楼盘，但是大部分的都是去踩过的，这些楼盘质量参差不齐，现在价格高了都是一大批低质楼盘入市，这种恐涨的情绪解救了一大批本地小开发商，从真实水平看，大部分楼盘的价格仅仅在6000左右，长安区的大部分应该在4500到5500才合理，一些大品牌的，在9000多就合理。从目前的趋势看，西安的房价很难说降，但是观望气氛变浓，只要需求降低，限购继续，至少会进入滞胀，但就怕西安房地产政策再转向，如果再次放松，很难说降房价，西安再普涨30%到50%都是大概率***。本地ZF很难有魄力执行严格的限购，城市要发展，资金从哪来？这是Zf运行的基础，所以如果是刚需，有能力，尽快入手，没有资格和经济能力的，考虑周边不限购区域和小公寓类型的小户型，现在迁户口很容易 但是个人觉得西安户口除了买房资格外，真的没有任何吸引力，房价再涨没有照顾刚需的差异化政策，西安人口还会继续流出的，别看现在落户很松，所谓城市化是人的城市化，不是房子的城市化，人口因素的影响现在才刚刚爆出来，况且西安的诸如环境，交通 ，教育，营商环境等影响，都其实会制约人口流入，所以西安房价会有阶梯式波动，但是现在缓涨趋势难消，能买还是买吧 当然二手房的价格比较合理的价格 可以适当考虑吧。
如果以后打算在西安定居，那么买房就是刚需了。如果手头宽裕，可一次买大一点，如果还年轻，暂时过度，就可以买100平米以下的房子。不过，现在绝对不是出手的最佳时机，可以等等看。
经过2017年的疯涨后，基本把这几年库存的房子都消化完了。现在的西安房价在一个高位上运行，新开发的楼盘不多，观望气氛浓郁。
2016年底，西安的房价均价在7000-9000之间。房价高的基本集中在曲江和西高新，几乎就在9000以上，如果是精装房，大致就在12000元左右吧。2016年年底，西安主要领导易人后，首先放开了原来扎得很紧的落户政策。落户政策的放开和简化，大大***了外来人口的定居，对西安房价起到一个推动作用。加之，西安自2006年后，房价一直在一个低价位徘徊，2006年的房价大致也就是五六千元的样子，曲江、高新、南郊、浐灞能稍微贵一些。十年房价节奏缓慢，聚集多年的能量终于爆发。这时候限购政策出台。
房价有时的股票是一个德行，也许源于中国人“买涨不买跌”的心理因素，西安房价从年初就开始一天一个价。结果限购政策接二连三的出台，房价还是涨个不停。到2017年年底，整个均价已经突破万元。目前，三环内已经没有万元以下的房子了。
现在西安房子仍然是曲江和高新领涨，南郊和浐灞、沣东、城北皆随其后。那么未来应该把房子买在哪儿，环境好，潜力大？
首先，西安的教育行业不均衡，所以决定近几年房价走势的，一是要看学校，凡是楼盘旁边有学校的，房子卖的快，也好租。而西安的基础教育，也就是中小学这一块，最好的区就是碑林和雁塔。
第二，就是看交通的便利性。西安的机动车保有量已经突破270万，交通拥堵成为出行最大障碍，占据人们的时间成本。而2018年西安地铁4号线将开通，2020年5号线开通。随着地铁网络形成，买在地铁周边将大大提高生活质量，因此选择地铁沿线绝对不会错。
如果打算买房，最好再等等看。2017年的西安房价有些偏离正常轨道，2018年相信会趋于正常。所以，最好是等等等。
市中心的老破小区还是城郊的新小区，哪个更值得购买？
两种类型的小区房源，都曾经持有过，根据未来几十年内，人口老龄化和增速放缓，以及新区扩张乏力等预期，目前已经把郊区的“远大新” 变现，还持有着市区的老破小。
其实，现在经历了前面几轮棚改和如今的旧改，不少一二线大城市市中心的老破小，数量都比较有限了，有的小区改造出来，不仅占据核心商圈地段，而且周边的配套也不差，有的甚至还是地铁房源，只能说房龄老，户型小，但很少看到有多破旧了的。
而远郊的新小区，很多时候对应的就是我们常说的“远大新”：地段偏远、户型面积大、房龄新。
在过去的一二十年，经济增速很亮眼，特别是在一些二线省会城市，得益于人口大量涌入，很多城市的新区扩张进展很快，而且也是房地产发展的黄金、白银时代。
但是，如果从未来的趋势来看，人口和经济增速放缓，房地产进入“黑铁时代”，一些距离主城区比较远的新区板块，人气热度不高，项目开发进展缓慢，有的甚至停工或者烂尾，未来充满着不确定性。
而很多人对于城市房产的价值预期，正在逐渐回归到主城核心板块来，也就是我们常说的“价值回归”，有的城市甚至还有防止主城空心化的相关引导，现在，越来越多的一二线城市，传统的主城核心区以及前一二十年成长热闹起来的新区，如今都成了楼市和资本关注的热点区域。
市中心的老破小区还是城郊新小区，哪个更值得买呢?买房这事，很个人化，具体情况得具体分析:
当下的买房已经不是闭着眼睛买哪里涨哪里的时代了。虽然说房地产是任何时候都可以投的，但未来只有更专业的人，才能在如此分化加剧的房产市场避免掉坑，并赚到更多金。
如果是三四五十八线城市，市中心和郊区，投资角度如果可以选择二线主城区内添点钱都行，都别买三四五十八线城市就别买。小城市非要自住，优选择小城市中心老破小。当下小城市人口都在外流，没有产业支撑，郊区新小区周边配套不够完善，没有人口的流入，产业的支撑与发展，未来太难预料。
再来看一线强二线城市，市内老破小保值，但大都房龄长，结构不太合理。因为城市够大，所以郊区还可以分为近郊和远郊，这一波城市化发展进程让城市拉开大的格局框架，特别是二线城市。选错会成为人烟稀少的小区更贬值，选对了郊区新小区，一把普涨直接被城市发展红利包围成为未来主城区。
那么如何选择郊区呢，有以下几个重要参考标准:
1距离市中心，即就业中心25公里以内。
2离市中心地铁15站以内，基本45分钟左右，为通勤距离。最好有双地铁线。地铁已经开始建设了。
3未来10年，这里能被城市发展为主城区可能性非常大的区域。
4这个郊区新小区，当下有一定的租金收入。当下都无法出租，不能碰。
总结，把握住以上这些，选择城郊的新小区，其未来的升值空间，比市内老破小高。否则还是选市内的老破小更稳妥。
随着城市的发展，城市的扩建，形成看以市中心为中心的老旧城区和以市郊新建而成的新城区。
很多人在买房时纠结市中心的老破小区和城郊的新小区哪个更值得购买，其实这个还是要自己来判断，你买房的用途是什么？是用来住的还是用来投资的？
如果用来自己住，首先考虑的是其实用性、舒适性、便捷性、宜居度等等，无论是市中心还是城郊只要是用来以住为目的，最关键的还是实用。
如果用来投资，那首先考虑的是投入产出比，也就是升值空间。
其一是短线用来转手出售。
老旧小区一般配套设施齐全，规划比较完善，但环境和车位一般都会一般，升值空间比较平稳。新小区的价值空间评估受不确定因素影响较大，主要还得看规划和配套，随着小区周边新规划和配套不断完善，一般都有升值，但规划毕竟是蓝图，能否完全实现和多久实现还要打一个问号。
其二是进行长期出租。
这个要看周边是不是有足够的外来人口、交通是否便利、房租的平均市价为多少，计算是否能以租养房。
不知道大家有什么评判标准呢？欢迎留言一起讨论。
血淋淋的教训千万不要买市中心的老破小，坐标成都。10年，父母全款在东1.5环新华医院旁买了个老破小。买那里的原因，1.因为我们是双流县万安镇人(现天府新区万安街道)，父母进城打工时，就在新华公园附近租的房子，住习惯了。2.当时听了坊间传言说春熙路商圈会搬到这边，说当时***一赔三 3.加上周边的朋友也买了，然后他们也全款拿下 当时投8000多一平 52个平方花了40多万。 然而，当时城南郊区的小区价格就在3 4000左右。因为，当时受到地震影响成都的房价一直处于低迷阶段。当时我们镇上的雅居乐花园才2000多。说出来，真的气的锤胸口。10多年过去了，城南早已高攀不起，连华阳当时4000多的房子，现在都要2万多好远，现老破小就只管1.3万。卖的话不支持贷款只能全款，***也无望，算是砸在手里了。好在18年运气好，加上天府新区本区刚需资格在天府新区买成1万低价上车。
如果是2018年之前，建议考虑新小区，新小区的涨幅可能更大。但是目前的行情下，同价值情况下个人认为市中心老破小更值得购买，因为其保值能力更强。当然，这个问题我认为还是有个前提，即低总价的购房预算。如果预算足够，完全可以考虑市区新房，因此也不存在讨论这个问题了。
郊区新房相比同价值老破小，地理位置会差不少。而且面积如果想在大一点，（面积大小与地段成反比，即同价值下面积越大，地段越差）那势必继续往更偏离市中心的地区走，那交通情况就会更恶劣。买房最重要的因素就是地段，这点李嘉诚先生是极其强调的。而且就目前的行情来看，房地产市场已然已经过了之前的狂热氛围，也就是大涨基本不太可能再次出现，因此从投资角度来看，相对保守的策略为上，因此更要以地段为主。
市中心的老破小，交通方便是最大因素之一。而且低总价买房的刚需更要考虑到出行时间成本，每天上班花两小时在路上，或是休息日出去和朋友聚个会，路上来回也多花去两小时。一年下来就差不多浪费了一个月的时间在毫无意义的路程上。还不如把这些时间花到提升自身实力和知识的累积上，早点赚钱换房。另一方面甚至市中心有可能找到普通公立学校对口的老破小。（一般情况下，好的教育***相对较多都集中在市区）当然了，重点学校也就不用想太多了，那单价会高很多。但就算是普通学校学区房，也会增强房屋的保值性。当然老破小的缺点也是显而易见的，即上涨的空间很小，其房价基本跟整个市场走，整个楼市涨，它则跟涨。但目前行情下，则突显老破小的优势了，即抗跌性强。比如郊区楼盘跌了30%，市中心老破小只会有其一半的跌幅，甚至更少。
