30平米出租房装修

我想30万买个房龄20年的楼梯房，拿来出租，每个月租1200，划算吗？

30万是全款还是首付，

全款，租售比1/250。在全国普遍在1/56百来说，那是相当划算，所以基本不可能，如果是的，别犹豫，顺便帮我问问还有没有这样的房子。

再说首付，既然都去出租了，应该最少是二套房了，应该是4成首付，30首付，75万总房款，不考虑过户费用，30年，基准利率，每月还1800元，挺好的。不算利息，租售比1/625。如果不考虑老旧小区改造，新开通交通线，不***，突然变成学区房。不建议买

也说不上是否划算，一般般吧。总价30万，月租金1200元，年租金1.44万，回报率4.8%，回本时间不到21年。

从回报率情况开看，虽然略低于银行大额存款收益，如果能保持租金收益稳定，也是比较不错的投资了，毕竟高收益必然伴随着高风险，如今超过6%的理财都存在损失本金的风险。看似银行理财更划算些，如果计算货币贬值，存银行就不如买房子了。当然了，还需要一个前提是房价持续上涨才行。

从房龄上来看，房子已经20年了，说明是早期建的，多数是楼板房，老房子不是不能买，关键要看位置。如果房子的位置还不错，再赶上城市***的话，可能你不用等到40年就能赶上，那么凭借地理位置优势也可以拿到一笔不错的补偿款。

从房子总价方面看，30万如果是全款不用贷款就能买到就比较划算，如果使用贷款，回报率就比较低了，需要今后房价有个大幅度的上涨，才能抵消所支付的利息。

因此，划算不划算，满足几个条件就行：房子总价30万没有贷款、位置还算不错，租金收益稳定，房价持续上涨等。

说两个现实：

第一，30万的房子，一个月是不会有1200元的租金的。因为30万的房子基本都是三四五线的房产，空租率高，租金较低；

第二，30万的房子，是没有升值空间的，因为30万的房子处于三四五线，未来不仅脱手难，还有可能滞涨，甚至震荡，回调。

警惕二三四五线的“最后疯狂”！

人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！

我朋友就是因为看到了前几年的房地产大涨，买了一套嘉善的房子，总价50万，一年的租金只有6000元不到，平均下来一个月仅有500元。回报率只有1.2%左右，远不如普通的定存产品，而且几年过去了，总价只涨了10万多，而且还是有价无市的那种。

所以，你用30万，买到租金1200元的房子，概率很小，升值空间不大，没有必要！现在许多民营银行的定存产品都可以做到5%~6%的收益。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

房子是装修完出租好还是放着比较好？有哪些好的建议？

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很多时候购买新房后因手头资金问题，或者是因为在外地工作暂时不回去住，这时候就会很容易考虑到将新房作为出租来使用，这样不仅可以赚一些房租，缓解资金压力，这样总比空着好。但作为出租房来使用又有一个问题来选择，就是新房出租房是否要装修后再出租，接下来就来说说这个事。

1. 有部分业主将新房装修后再进行出租，新房经过装修后再出租不仅仅在房租有明显的增加，另外在挂到中介机构时都会很抢手，而且是可以选择租客的，对租客有一定的要求，而且经过这次装修后可以在未来的5年左右都能保持高租金，这样的高房租当然是要付出一些装修成本的。
   
   
   
2. 另外一种情况就是将新房作为毛坯房来使用，这种情况也很多，这样出租房对租客基本没要求，只要有人来租就可以，当然房屋的租金也很便宜，因为没有装修，没有提供优质租房环境。
   
   
   
3. 最后还有一种情况就是将新房以毛坯房形式出租给二房东，正常是出租五年时间左右，二房东会将新房装修成类似于群租房形式，然后再次往外出租，这样的装修后出租房的租金是非常高的，也非常方便出租，如果新房在未来五年内都不打算入住，可以考虑这样的形式，既不用考虑装修的费用，出租后的一些问题又由二房东二处理，可以说就是一次收完租金即可。