武汉30万装修别墅

我和老婆各一套房已还完贷款，现金只有30万，再在武汉买一套投资，有何建议？

作为投资，不建议投资武汉房产，主要原因是武汉在新一线城市里，增长潜力较差。

最典型的从武汉大学生毕业和就业的情况可以看出来，武汉，不仅仅在大学生就业和流向，不会留在武汉当地，并且，就算留在当地也就业困难。

武汉每年毕业大学生100多万，但是，在当地找不到合适的就业机会，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融专业，在武汉找不到合适的企业只能流向北京深圳上海等地；在互联网专业也找不到合适的企业，只能流向杭州等地。而武汉每年毕业大学生100多万，只能流向其他新一线城市。

这主要是因为对比其他新一线城市，都有自己的核心企业集群和产业集群，而武汉相对来说，虽然有“光产业”，但是相对对行业专业的吸纳能力不如其他产业。

按说武汉的经济体量，的确在新一线城市中超越了诸如重庆，杭州等城市，武汉在长江1域经济中也处于核心的中枢地位，甚至有称“北上广深汉”的说法，但是，从全国主要的城市人口争夺战中，从武汉每年毕业的大学生留存等角度来看，以及从核心产业的集群的影响力角度来看，武汉房价为什么长期低于厦门，杭州等地，其背后的原因不仅仅是武汉经济活力，也是当地的国企较多，民企尤其是大型民企较少。

因此，建议是对武汉房产的投资需要谨慎。

这个时候投资房子，很多人可能都不建议，但是我觉得任何市场都是有机会赚钱的，要不然这个市场就没有存在的必要了。只不过这个时候投资房产，就应该更理性些，更专业些。下面我们来看看，这个时候什么样的房子值得投资。

什么样的房子值得投资？

现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

1、租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。

现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

2、可以做民宿的房子可以投资

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。武汉市也算是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。30万买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题，如果算上三倍杠杆（买房是三成首付），那么年化收益差不多30%了，还是很不错的。

综上所述，任何时候好地段的固定资产都有投资价值，只要多花点心思，投资的资产实现年化收益10%左右，还是不难的。