写字楼室内装饰装修管理办法

写字楼内部装修需要报住建委审批或备案吗？

办公楼装修所需办理手续：

1、 房屋的产权证明，非业主需出具租赁合同；

2、 聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人***、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；

3、 施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

4、 提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装修工程申报表》。

5、《装修工程申请表》及施工资料交由物业工程部枝术人员审核通过后，由相关负责人审批，同意后装修。

6、 经审批同意后，装修施工负责人与物业签定《装修责任书》。

7、 装修管理保证金。（一般情况下，物业装修管理保证金按每平方米10元向管理处缴纳，装饰装修骏工并经验收合格一个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；

8、 物业管理处开出《装修开工单》、《装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。1、在设计中注意吊顶，灯管设计简洁明快与整体风格相符，入口区域放置比较高绿色植物，作为区域天然屏风，室内区域放置绿色植物。窗户装修设置上以保证最好的***光原则，风格简洁。2、在工程中注意大多数写字楼装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，如果这样的话就要找有那些有资质的装饰公司， 装饰公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常10~15天。3、设计的好坏是图纸的战争，图纸的效果比现实的好几十倍，但是这并不是真实的装修效果，设计的好坏需设计风格是否合意，图纸设计是否合理等来理解。4、施工质量只有参观样板房才能看出质量，能真实反映施工水平。5、报价的高低这往往决定选择哪家的最终因素，但是价廉物美的是少数，造价反映的就是一种质量，如果资金许可，选择好的施工队会省去很多麻烦。

建筑面积超过200平米以上，需要向房屋建设主管部门备案，还要向消防部门备案（如果有地下建筑部分，还要向人防部门备案），各相关部门要现场实际勘验。

原有的消防设施如改动更要报备，图纸不合格的他们还要出整改意见的。办理条件1、房产证（复印件一份）

2、***（复印件一份）

3、垃圾余土清运合同 4、装修方案、施工图 办事流程申请填表（提交资料）——受理——安全鉴定勘查——装修项目审批（备案）——发放手续——住户装修——申报验收——入住办理时限审查合格后五个工作日发备案登记表收费标准，由属地管理部门自定

办公室该如何装修和布局？

办公室设计在我们的生活中已经司空见惯。想做好办公室设计，做出合理有效的布局，通常需要从多维度去思考设计。

第一，静态和动态分区

在办公室设计过程中，我们需要根据不同部门的工作习惯分配不同的位置，例如，对于从事企业销售和业务的办公者来说，进进出出要方便。像编辑、美工，应该安排在一个相对安静的环境中，以避免进入时的声音干扰。财务室方面，是企业最重要的秘密基地，所以要私密一下。总经理的位置可以安排为观察全局的位置

第二，办公室通道合理

在办公室设计的理念中，大多数人将办公室的公共通道完全设置为一条直线通道，以避免迂回的通道，浪费空间、不利出行。特别是对于一些小型办公室，过于频繁的通道可能会占用空间，并对整个关系产生一系列影响。对于大型企业的办公室设计，通道是一个很好的展示。即使他们能更好地展示办公文化，设计有趣的文化墙，也不会影响日常工作，还可以促进员工对企业的了解。

第三，灯光设计合理

大多数人会认为办公室照明只要做到不影响视物就可以了，通常不会讲究那些气氛渲染，其实这个想法真的是大错特错。

灯光如果选错了，不仅会导致员工视觉疲劳，还会让人有昏昏欲睡的感觉，大大降低了工作效率。