屋顶花园效果图实景***

有没有？11层顶楼，100平米的，楼顶花园设计方案？

我也是11楼复试，楼顶有80平，是户内楼梯上的非公用平台，做成了30平的一房一厅一厨一卫，上下两层100平露台（扩20平菜池子）的复试花园，5年养车养娃全是楼顶花园出租的贡献！

为何大部分小区住宅楼顶都不愿充分利用空间，设计成屋顶花园？

一般的房子屋顶为公共***，要搞屋顶花园是需要花钱，关键是这钱谁来出？！从使用频率来看，顶楼用户肯定最高，但是你让他出钱来搞，其它楼层的人也来享用，他心里肯定不平衡！目前只有顶复的房子比较适合搞天台花园，当然这个费用应该不低！

楼顶不是你想用，想用就能用。花园不是你想做，想做就能做。

屋顶如果要做花园，在规划设计阶段就要报批备案。建造房屋时，屋面和花园的做法显然不同。做普通屋面只需要保温防水即可，而作花园，需要考虑荷载，加大荷载后必然需要加大梁柱，而防水的要求显然更高。再者，建造成本、养护成本都是一笔不小的费用。当然，更重要的还要考虑安全防护的问题，这个问题不是小事，谁都不想惹麻烦。

不少购房者听信销售的忽悠，楼顶平台归顶楼使用，于是购买了难以卖出去的顶楼。等房子交付，想自己改造使用时，阻力丛丛。购房者一定要仔细查看楼顶屋面的产权归属，以免后患。

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为何大部分小区住宅楼顶都不愿意充分利用空间，设计成屋顶花园。将屋面变成花园这件事情说起来似乎很简单，但是要把屋顶建成花园，需要解决的问题还是非常多的下面我从建造成本；技术难题；安全及管理；受业主的欢迎程度等方面谈一谈。

将屋面建成花园技术难题多建造成本昂贵:将屋面建成屋顶花园，首先，屋面楼板设计的恒载，上人活载将会大大增加，楼板的厚度和钢筋含量也会大大增加同时还要将***用特种混凝土进行浇捣，这样屋面楼板及桩基础建造成本将会大大增加；其次，将屋面建成花园，需要解决的技术难题也是非常多的如混凝土的抗腐蚀性；屋面的防水性；屋面的抗渗性能。要解决这些问题都要耗费巨大的资金，大大的增加了建造成本。另外建成以后屋面的维修维护的成本也是相当昂贵的，这也为今后的物业管理带来困难。

建成后使用安全无法保障，维护成本昂贵:由于屋面花园，建成后是一个公共活动场所，小区的业主是可以自由出入的，人流的数量无法控制，而屋面的面积是有限的容易出现人流超载现象，屋面花园的安全使用也无法得到保障。屋面花园建成后花园里的植物日常维护的管理费用比地面种植的植物日常维护的管理费用要高得多，另外屋面的环境卫生秩序管理等费用也再增加，这无形中也大大增加了物业管理费用。

屋面顶层楼宇不受业主欢迎:由于屋面花园为公共场所人流较大，人们停留在花园的时间发出的声音不受限制，顶层楼宇居住的舒适度和安全度将大打折扣，试问谁愿意居住在一个楼顶为公共场所的住宅里。因此有屋顶花园的顶层住房普遍不受购房者的欢迎。

综上所述，屋面花园建造成本高，维护成本也高，顶层住宅还不受购房者欢迎。在没有任何利益的情况下发展商怎么可能建造呢？

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