南京二手房装修改造

目前南京二手房竞争激烈，对二手房卖家有何建议？对入手新房的买家有何建议？

目前南京二手房竞争激烈，对二手房卖家有何建议？对入手新房的买家有何建议？

先来回答第一个问题，在竞争激烈的情况下，二手房卖家的建议问题。

第一，卖房子首先一点要头脑清晰，所谓清晰，就是一定要知道自己为什么要卖房子？因为每个人卖房的理由都不尽相同。所以所***取的战略战术就有所不同。比如很简单的，就是如何定价的问题。

如果你是想快速卖掉，你的价格就不能定的太高，哪怕是市场再好，也不能漫天要价，何况你是急卖，就更不能定高价了。市场上的客户，大部分对自己买房的定位，或者是需求是比较明确的，市场再好，也不会出现饥不择食的局面，所以想趁市场好而卖高价的时代是一去不复返了。

那如果你不是急卖的类型，价格到是可以挂地略微高一点，这里有个前提，你是诚意卖的，不是挂出来随便看看的。市场好的时候，不急卖，你可以挂稍高点价格来挑选客户的资质，比如付款方式，付款周期，交房周期的，可以择优录取，这种方法也被很多业主用过，特别是市场好的时候，还是很有效果的。

第二，看房时间。市场好的时候，因为买房客户比较多，所以这个时候可以用集中看房来帮助自己快速出售。因为集中看房可以起到促销的作用，给买家以紧迫感，这一招，在市场好的时候也是屡试不爽，效果很好。

第三，不能随意涨价。无论是买家还是房产经纪人，对于随意涨价的业主，其实都是比较反感的。你可以定一个略高于市行情的价格，但一定不能随意涨价，特别是觉得市场好了，就随便涨价，而且有些是接二连三地涨价，这样的话，你的房子会被卖滥的，对自己卖房没有任何好处。

第四，如果想卖个好价格，在跟买家谈价的过程中，可以稍微坚持下自己的价格，当前前提是你的房子符合当前市场的正常出售价格，不能盲目。

对于入手新房的买家的建议。

对于新房来说，除了地段，周边配套等等硬条件，我觉得开发商的品牌也很重要，原因有以下几点：

没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

对于二手房卖家而言，如果不是急于出手，可以选择一个相对合理的价格挂牌出售；如果急于出手，就需要比市场价低一些了。

一般来说，满足以下情况的二手房会更容易卖出溢价：

1、金三银四期间

众所周知，金三银四属于楼市的热潮期，这段时间气候宜人，买房人也更倾向于此时置业看房，属于天时。

2、周边二手房挂牌量

少供求影响价格，这是市场规律。如果周围新房、二手房喷薄而出大量供应，对于很多想卖高价的房主来说并不是好消息。不仅客户被严重分流，还可能会遇到急于出手卖家、开发商的低价战术。

3、品牌开发商、品牌物业，增值空间可观

一定程度上，二手房的溢价情况与开发商和物业息息相关。开发商决定房子本身的品质，物业决定房子后期的保养和业主居住感，满足这两个条件的房子普遍溢价不会差。

谢邀

二手房竞争激烈这件事，要看产生这个状态的根源，其根源还是因为房住不炒大策深入人心，加上过去几年调控已见成效，加上疫情持续期间，楼市中的购房需求锐减自然也影响到二手房的市场。此外，受限价等因素的影响，南京市不少区域的新房及二手房的价格倒挂还是很明显的，颇会算账的南京买房人，自然会在有条件的前提下优先选择购买新房，毕竟成本看起来低一些。

对于二手房卖家的建议比较简单，如果故意挂高出平均价来只是观望，挂出房子到市场上看看风声，那大可不必浪费时间，免得每天被中介询价砍价的电话打扰，倒不如密切关注一下所涉小区的二手房房源库存量，当平均价房源量逐渐减少时，再挂出说不定会有奇效，当然这种做法并不推荐有投机取巧的嫌疑。

对于，诚心卖房的卖房人的建议，1、要增加自己房源的曝光度，多挂牌中介公司，自己多推广都是办法，毕竟在市场平淡的大环境下，多一分曝光就多一分出售的机会。2、合理规划看房时间，本来市场中的客户就不多观望摇摆的也占很大一部分，不如统一安排看房时间，自己省心，客户也有个比较性的心理博弈。3、重视卖房这件事，看房时请打扫布置好自己的房屋，毕竟一个好印象便是成功的开始。4、讲究诚信，不可出尔反尔，比如谈好了价格又随意涨价，这是大忌，宁可告诉别人家里人有矛盾最后考虑不卖，过几个月再挂出来，也不要张口就涨。

对于入手新房的买家的建议，这样的内容其实网络上很多，但归根结底我们还是要考虑的是自身的实际需求，比如你一个没房的人在江宁工作，冲去***买，这再便宜也不合理，还是在条件允许的情况下，坚持就近原则，如果就近原则满足不了，那么地铁沿线和在建沿线就要重点考虑。至于楼盘本身，目前房地产市场监管很严格，楼盘营销过程中过去那种大家印象中的忽悠情况基本没有了，我们认准户型，在网络上了解一下选房的知识，确定好自己的资金便可以着手去办了。