小型庭院设计效果图

在家久了，都在羡慕房子有个小院子，未来带院的一楼会更畅销吗？

感谢邀请，关注房产10多年，自己也陆续入手，售出近10套房子。以前大家都不喜欢顶楼底楼，现在喜欢顶复的人越来越多，但底楼的受众一直是小部分。原因有以下。首先是***光，很多底楼***光是硬伤，而阳光是一个人居住的最需要的必备条件。其次是高空抛物，遇到没素质的邻居你会烦不胜烦。三是物业费问题，由于用不到电梯，你会觉得物业费出得很无辜。四是回潮及下水反水问题，很难解决。在我看来，一个好的底楼带院子必须具备以下几点：高层的底楼必须是前排而且没有树木遮挡，或者是洋房的底楼。另一个就是底楼必须带架空层，最好是私人地下室，再一个，底楼装修时务必改单独下水！

最近几年，很多楼盘都推出了一楼带小院的产品，很有幸，前两年的工作就接手的是这种类型的产品！所有楼栋的一楼，带地下一层，带小院！刚推出的时候，很多人担心一楼的***光问题，毕竟现在的楼越盖越高，低层***光一向困扰很多置业人！但是，低层有一定的价格优势！

后来，当几十栋楼相继封顶后，买房人通过实地勘察，发现***光比想象中要好太多，因为户型设计相对合理，每个房间都有***光窗，包括地下一层，都可以通过***光井实现明亮的效果，加上院子的面积不小，基本上没怎么营销，价格都没来得及涨，就卖完了！很抢手，甚至再后来销售上面的平层住宅的时候也一直有人打听有无一楼带院的房！

我是这么想的，一方面是人们的怀旧心理，以前那帮在院里长大的中老年人现在渴望回归院落，另一方面，别墅越来越稀缺，有这么一种有家有院的产品，也满足了一些人的别样的别墅梦想！另外有院子的住宅只能是一楼才可以实现，在整个楼盘的占比很低，数量少，所以这种产品不愁卖，很畅销！

我觉得一楼带院子的房子肯定会畅销。疫情必然会让部分人的置业观念发生改变，因为最近有个流行段子是这样说的：

2020最佳旅游线路评选🏆

1、普通游：卧室～卫生间～客厅～厨房......循环游。

2、豪华游：楼上～楼下～前院～后花园......自由行。

佩服大众宅家的想象力，但普通游跟豪华游还是还是让居家抗疫分出了高低。

不过呢，虽然众人皆知豪华游、自由行好，但钱袋子的厚实程度决定宅子的宽度，而宅子的宽度，又决定了居家抗疫最后的安全区和休闲***空间宽度。

有人真正蜗居，顶多在客厅“散心”、浴室“听雨”、厨房“遛弯”、全家动员拍***玩抖音。

但有些人就是真的过分，不止是自由行，他们在疫情期间甚至满足了回归世外桃源的理想。

太阳出来了，院子里可以沐浴阳光；下雪了，院子里可以堆雪人；元宵节的月亮圆又圆，露台赏月烧烤是不错的选择；生鲜菜蔬保质期短，爸妈在自己院子里种的菜熟可以扛住特殊时期。

别人的生活总是让人羡慕，但一个真理是，房子越大越好。

适合自己的就是最好，最关键看自己是否喜欢，根据最近几年新房和二手房成交价格来判断，一楼带院子的房子价格确实比前几年价格上扬了不少，毕竟现在对于城市居民来说拥有自己的一亩三分地和有个自己可以自由活动的空间来说确实是一件蛮值得开心的事情。为什么最近几年一楼带院子的房子价格卖的越来越高了，我想不外乎就是下面的一些因数吧。

一：随着城市***的紧缺，土地越来越成为一种稀缺***，人的观念也跟着大环境在变化，越是稀缺的东西自然喜欢的人也就多了，价值也会越来越高。

二：现在人的生活质量越来越高，大家都喜欢种一些花花草草，工作压力大的时候可以为自己解解压，有个院子可以丰富自己很多的兴趣爱好，种花 养宠物 自己设计园林景观等等……

三：随着城市的发展楼越建越高，随之而来电梯故障频发，给人越来越有一种不安全的感觉，如果一想到这些因数再和一楼带院子比较的话，自然大部分人更倾向后者了。

四：最近几年装修建材品种也越来越丰富，以前大家觉得一楼很潮湿，但是现在不一样了，市面上的防水材料完全可以解决那些以前解决不了的防潮问题。

所以现在为什么大家越来越喜欢带院子的房子了，其实还有很多很多吸引点，我就不一一唠叨了，最后总结一下带院子的房子这么多优点，我觉得以后会越来越畅销、增值潜力也好越来越高。

其实一层带院子的房子，有优点也有缺点，如果项目主要打造的就是这种高品质项目的话，一层带院子***光比较好小洋房，肯定会比较畅销，高层项目***光好也不错，但是如果是开发商因为一层不好卖而专门加送院子的话，这就另当别论，因为一层***光和视线不好，且相对比较潮湿，自己住略显压抑！这种一层带院子的房子，未必会畅销，不过也算是稀缺的房源！（如***中的这种一层，小高层，前面视线好，***光好，未来必定比较抢手）

11米×12米临街自建房三层半，1楼带个小院子，怎么设计？

11米*12米，临街自建房三层半，一楼带个小院子。刚好做过一个尺寸一模一样的一楼带个小院子的两层四房两厅三卫的方案，一楼客厅顶板上有二楼墙体，顶板做厚点，墙体下方做和板一样厚的暗梁，千万不要做明梁，不然客厅天花不好看。有了一二楼，三四层也好做了。给题主参考吧。

一百平左右带栅栏的小庭院怎么装修好看？

看到栅栏我会想到花园，庭院里种着各种各样的花，蔷薇，玫瑰，月季，各类草花，还有多肉，再种些薄荷，驱蚊草等用栅栏拦着，藤蔓植物怕在破败的围墙上。整个庭院也不用太复杂，院子里能放的下一张小桌，一把躺椅，周末午后可以喝着茶，听歌。

个人经验：先选择休闲区位置。方法是：站在院子里，找到你最喜欢看见的风景（比如天空 或是对面的房子 或者是一棵大树等等），你就把休闲区位置定在这。休闲区对面和周围就是你要打造的花园景观了。

.木头本身有很多对人身体好处的物质。在别墅庭院里有个木制品，是非常亲近大自然的事情。木滑梯，给小宝宝一个无与伦比的童年，是什么名牌奢饰品都无法比拟的。一个木花架，让您的爬藤月季肆无忌惮的绽放。一个木桥，将小池塘分割成大小两部分，走来走去。一个木长廊，端壶茶轻轻漫步，有没有当上“皇阿玛”的感觉。

7.修正整齐的草坪，草释放氧气的能力不可小看。在数百年前的欧洲，一个整齐的草坪曾是贵族的标准，平民是无法享受的。绿绿的青草，对于人的眼睛放松功不可没。带上孩子一起玩耍一下，摸爬滚打，让孩子在草地里，自然而然的提高自身免疫力。

8.雕塑，摆设品。这个需要极高的艺术创意和欣赏细胞。而且要在花园里统一设计，让雕塑成为庭院一景。如果，没有设计，随意找个空地摆放，会有很多突兀的地方，要不是色彩不搭调，要不是雕塑本身没什么意义。当然，庭院花园主要是休息，不能赋予太多艺术的枷锁，适当凸显自己的喜好即可。