六十平米出租房装修

60万的房子要每月租多少回本？

那要看你买这个门面房是有多大了，60万，如果在大城市的话，那你随随便便租个18000都可以，但如果说在小城市的话，那你最起码月租也要两三千年化，利率也要3万到4万，这样才合理，因为现在门面房都是这个价格，所以说看看你要多大的才行

六十万的房子出租要看在哪个城市每个城市的租金不一样，但是六十万的房子一般城市也只能租到一千伍百块钱左右，减去空闲期，一年也只有一万伍千块钱，大概需要四十年回本。

一个四线城市的公寓，有六十间毛坯，想自己开宾馆，开下来得花多少钱？利润如何？

由于各地物价水平不同，建材、人工成本不同，按照普通市级城市标准计算，60间毛坯公寓，装修好，配好设施设备用品，大概180万-200万，利润要看开房率，如开房率90%以上，利润在35%-45%这个样子。

普通宾馆

装修标准、设施设备、床上用品之类的都可以选择经济实用型，集中***购，集中装修，每间房的成本可控制在3万左右，60间的总投入大概就是200万以内。

三星标准

60间房下来，合计会在240万-270万之间，用料和装修都会更好一些，毕竟三星公寓酒店的标准要求要更高一些。

利润分析

利润真的不好说，要根据开房率来；开房率高，收入就高，利润就高。宾馆装修、配套再好，但开房率上不去，利润也就很惨。所以，利润无法估计。

宾馆正常达到90%以上开房率的话，实际利润会在营业额的35%-45%之间。影响实际利润的因素很多，运营有方，利润可能还会更高。

举个例子，我有个朋友加盟的是如家酒店，年平均开房率是170%，难以置信。周边三个大学、两个风景区，三个学校学生人数大概是2.5万、3万和3.2万。很多房间一天可以开2-3次，2个***期开房率比较低；***期游客入住可达***%，也有其他如家酒店推荐来的客户，但有利润分成出去；确实是坐着数钱，但也有很多开酒店亏得一塌糊涂的。

***成本

60平方暖气装修费用明细？

第一，地暖管道的费用，根据不同的管子而确定，比如选普通的管子三十块钱一个平方，那就是1800块钱。

第二，地暖回填的费用，之前是三十一个平方，含工含料1800块钱。

第三，分水器的费用，普通的分水器一个三百。如果分水器安装需要剃墙，那再加一百。

一共需要四千块钱。

总共3000元左右

地暖价由地暖系统和混凝土回填等两大部分组成。地暖系统造价根据所选材料的不同40-120元/平米不等；混凝土回填根据厚度不同20-30元/平米不等。综合下来约60-150元/平米。

质量较好的钢制散热器造价在70-100元/平米之间。散热器系统初期投入与暖气片的选择有很大的关系。质量较好的钢制散热器造价在70-100元/平米之间。如果用土暖气，主要是烧煤的，面积60平米以内的话，一个炉子1000元，

简装通常价格不会很贵，如果用于出租房，那么简装价格大概在300元/平米左右，如果是用于自己居住，那么建议可以装好一点，毕竟装修也是一分钱一分货，简装价格大概在500元/平米左右。

　　60平米简装价格，一般的装修大概在1.8-2.5万左右，好点的简装大概在3-4万左右，再贵点就差不多得5万以上了。