2013阳台装修

请问阳台玻璃自爆了，物业不同意修，怎么办？

阳台玻璃自爆，物业到底是该修还是不该修？起决定性作用的就是质保期！

根据相关规定，玻璃的质保期为两年，两年内非人为损坏由开发商进行免费维修，超过两年质保期，业主自行维修。

那么质保期是从什么时候开始算起的呢？有的人觉得是以入住时间算，还有很多人以为质保期是从交付之日算起，其实都是错的，质保期其实是自竣工验收合格之日起计算。题主说的入住没满两年，但是从竣工验收到交房，再到你装修，再入住，加起来估计是超过了两年了。

所以物业公司的说法也没有错，玻璃是有一定的自爆比率的，超过了质保期，你得自己掏钱去更换玻璃了。

我是汪蜀黎呀喂，如果你觉得我说的有道理，给个关注点个赞。

题主的问题，我是否能这样理解，自家阳台玻璃破了，你要求物业给你修，物业认为不属物业服务维修范围，不同意给你修。

如推导成立，题主自家阳台玻璃破了要求物业给予维修，而被物业拒绝，应该说这属于正常情况。之所以被拒绝是题主你自己，没有理清业主（自己）与物业管理服务的关系而造成。

物业服务在小区，它的服务对象是全体业主的公共事务。而不是业主自认为的，物业应该为你个人，为业主家庭事务服务。

某些业主在物业服务上存在认识误区，故常有，物业只收钱不干事（某些业主并未交物业费）的怨言，对物业服务评价差的情况。

物业服务私人定制，包罗万象的服务范围另当别论，肯定与小区物业服务无关。

现实中物业公司的服务范围受合同的严格限制，服务范围内事务，物业公司必须尽责尽守认真完成，不属服务范围的事，它就不能随便去做。

物业公司受聘于某小区，为业主进行物业管理和服务，以及服务范围都有合同约定。具体到物业维修维护服务方面，主要是针对公共部位，小区主次干道，公共设施，草坪绿化等。合同中没有规定的维修服务项目，不属物业维修服务的范围。合同另有规定的维修服务，物业必须依照执行。

业主自家阳台玻璃破损，找物业要求维修更换，物业公司显然不会同意，因为这不是物业公司维修范围内的事。如果小区物业管理服务合同有此服务条款，物业不作为，你可以投诉***，并要求维修更换。

业主自家阳台，权属业主，显然不属公共范围。自家的东西坏了，找物业免费修明显找错了对象，物业不同意是必然的。房屋在保修期内，应该找开发商免费更换。过了保修期，维修费用，业主自行承担。

不属物业服务范围内的事，业主承担费用，请物业公司帮助实施维修或服务，这样的要求，物业公司定会视情进行安排。

只要是设计内容内的窗户玻璃，维修在物业公司报备，肯定是同意维修的，你不维修可能造成安全隐患，物业公司会督促你尽快维修，你不维修造成人员生命财产损失，需要承担法律责任。不同的玻璃保质期是不同的，普通玻璃保质期两年没有问题。过了保质期开发商就不管了，维修需要自己出钱，不同意你自己修还是不同意免费给你修？

我家阳台的玻璃就是自暴的，因为在保修期内，是通过物业找开发商来人换的，虽然托了四个月，但是还是给换了。你家问题需要看看交房时间，不以入住时间为准，如果在保修期内，这是开发商的责任，不是物业的责任，有的开发商委托物业公司维修，那就是物业来实施。我们首先应该明白一个道理，我们是买的开发商的房子，不是买的物业的房子，房子的质量问题在规定的时间内开发商就应该负责。

阳台窗户属于装修工程，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》（以下简称《办法》）的规定，装修工程的质量保修期为两年，自竣工验收合格之日起计算。这个保修期也就是施工单位向建设单位提供的工程质量保修书中承诺的保修期限。

而根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），开发商向业主提供的《住宅质量保证书》中涉及门窗的保修期为：门窗翘裂、五金件损坏一年。自房屋交付之日起计算。

很明显，《规定》的保修期限少于《办法》的保修期。然而，根据《商品房销售管理办法》，《规定》的保修期不能少于《办法》规定的保修期的存续期。如果《办法》规定的保修期的存续期少于《规定》的保修期，则最低保修期为《规定》的保修期。也就是说，装修工程则最低保修期为房屋交付之日起一年，最长两年。

题主的问题居住不满两年，显然超过了《规定》的保修期，可以查阅一下工程竣工验收时间，如果自竣工验收合格之日至今已超过两年，那么，确实已经过了保修期，只能自行维修。其实，即使不查阅，也基本可以断定过了保修期，因为开发商几乎不可能在竣工验收合格后马上就交房，还需要办理一些手续，比如进行房屋测绘，办理项目备案等，也要1～2个月时间。既然住了快两年，也就基本超过《办法》的保修期了。因此，物业公司不同意维修，应属正常。

什么是结构内阳台，什么是结构外阳台？

根据住建委2013年发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，判断主体结构内阳台和主体结构外阳台主要看阳台是否被承重墙包围。

主体结构内阳台可以理解为凹阳台，阳台在承重墙内；主题结构外阳台你可以理解为凸阳台，阳台在承重墙外。

通俗点说就是阳台的墙如果两侧都是用主体墙的，不是悬挑出去的板就是主题机构内阳台。凸阳台是悬挑出去的板了。在板上有一点砌体墙的。

内阳台的外皮与建筑物外表面齐平，外阳台一般都是外挑形式，无盖--不算、有盖---算一半、封闭---全算。