农家庭院设计效果图

乡村小院会是下一个投资风口吗？

天下名山僧占尽。全国各地的名山上都给道家佛家基本占完了，他们香火鼎盛，世代相传。在名山脚下附近投资建设和租农家小院经营，回报率是非常高的，是未来投资的一个风口。有商业眼光的商人已经把目光盯向了这一块。

随着经济的发展，中国产生了一大批中产阶级，他们在工作之余，为了放松压力，会去游览祖国的名山大川。这个群体非常大，而且他们往往都是自驾游。这时，名山附近的农家小院就显出优势了。住宿，停车，安全性，问题解决了，关健是农家小院远离尘嚣，宁静安逸，让大家睡得香，这是独到的优势。出门旅游的人，白天走了一天的山路，晚上需要一个安静的地方休憩，以恢复体力和精神。

私企老板，在商场征战中，起起落落，身心俱疲，他们需要一个宁静地方修身养性，反思悟道。名山附近的乡村小院，是最理想的地方。

即使是普通人，在人生遇到挫折和磨难时，也希望找一个宁静的地方休憩一段时间，感悟人生，以期东山再起。

据媒体报道，终南山附近的泥坏房由三年前租金400元/间，现在上升到30000元/间，而且还是一屋难求。

现在城市生活水平不断提高，而宣嚣的躁音让人心烦，很多人希望在农村过上一段归隐田园的生活。城市工作压力大，上班族群希望到农村的名山大川散散心，释放压力。越来越多在商埸拚杀的商界精英私营企业主希望找一处宁静的地方，修身养性，以期再登人生高峰。这为乡村小院保证了稳定的客源。投资乡村小院热度日增，绝对是末来的一个风口。

只要农村集体土地不能进行产权买卖，而只能租赁或者合作运营，那么散户投资者去购买乡村小院这种概念绝对不会成为一个投资风口，最终会证明这是一个让无数人投资之后黯然离场的项目。

所谓新土地法批准了乡村集体建设用地入市，也就是所谓的宅基地入市，其实从城市住宅的产权买卖是完全两回事。包括所谓建设的乡村小院的规划，也是要好好理解政策走向的。规划是这么说的：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

个人如果是有钱有闲阶层，确实可以去乡村长期租赁一个宅院，作为自我兴趣种植、家人休闲、招待朋友之用。但是这些都是投入，基本上产出很少。前两个月德先生去过类似一个小院，长期租赁20年，还带了一亩地的菜园。但是按照要求不能重新盖房子，自己在菜园中种一些菜，重新装修了一下小院和房子。前前后后投入了几十万，每年获得的就是新鲜的蔬菜和每周一次辛苦的劳动。

那么将宅基地集中起来，同地产商合作，搞成所谓的乡村民宿，然后再去卖给那些散户投资者，行吗？这听起来是不是有点像过去流行的分时度***酒店一样？这听起来是不是有点像包租的商铺一样？其实最终房地产商得了钱离场了，当地的村委会拿到了土地的租赁金也离场了，但是投资者可能就被套住了，而且每年还要去付物业管理费等等各项费用。

其实对于农村的投资，相对风险性是比较大的，因为太多的不确定性。尤其是农村土地的不可流转性和集体所有制性，导致涉及到固定资产的此类投资都是风险重重。在短期之内，我国农村土地是肯定不容许全面放开、全面流转的，因为这有可能造成土地管理的失控性。农业生产是关系到我国的根本安全性的，所以对于农业基本田管理以及农村的宅基地管理都是非常严格的。

总体而言：个人投资者如果去购买所谓农家小院的建筑物所有权以及土地的租赁权，自己伙伴上两三个朋友，自己去购买一个小院，自己弄弄种植，自己耕作都可以。但如果以投资赚钱为目的，去购买房地产商的所谓乡村小院，之后委托所谓管理公司进行运营管理，投资者等待分红获利。那简直就是投资有去难回啊，投资商那简直就是做的是无本生意啊。

投资有风险，下手要谨慎。尤其是将钱交付别人，后续任人摆布的投资，那更是靠天吃饭了。觉得好，请给予点赞、评论和转发。#理财大赛第三季#

我来说二句，我认为投资有风险，不能一概而论，这个乡村小院的项目，要受到很多问题的影响，不是随投资就有前景的事，这其实主要还是一个商业问题，当然政策方面国家也是支持的，投资乡村小院应该注意一下几个问题:

1、当地的相关政策，法律法规，风俗习惯，民族情况，投资不能和地方保护主义有牵扯，不能和***有瓜葛，不能刚开始运营，村民来制止，说影响了他们生意等等，很多问题防不胜防。

2、当地的旅游规划，旅***业的发展，国家对该地区的旅游政策，你投资乡村小院所处位置，周围旅游景点是否连成片，旅游前景预判等，需要进行市场调研，进行财政预估，不是说国家支持，政策支持，未来有前景，你就可以随便投资，这是商业问题。

3、当地的交通，你投资的乡村小院交通情况，不能只有一条路，或者孤独的存在某一片区，要实地多考察，乡村小院虽然是未来发展的好项目，但是依然有很大部分经营不善，倒闭的很多，目前也只有百分之三十的还说的过去。

4、主要还是乡村小院的特色，让游客满意，有家的感觉，服务意识一定要跟上，农村小院要克服小农意识，要看长远利益，不能目光短浅，做乡村小院要当做事业，当做100年事业去做，不能想着投资进去了，5年回本，10年发财，这个思想不能有，农家小院投资必须具有特色，赢的是服务，特色，质量，文化。切不可目光短浅的纯粹以盈利为目的，当你不以盈利为目的时，注重了服务，品质，特色，深耕细作，随着时间的推移，你的农村小院可能真盈利了，成为品牌。

5、农家小院投资具有高风险性，有知识的人没有场地和投资条件，村民有房子，可是没资金，运营问题，发展问题都不能解决好，只有比较大点的商家，有文化，有场地，有人员，有资质，各方面条件都具备，才能试试，一般人条件不具备还是谨慎为好。

打造乡居民宿，乡村小院会是下一个投资风口吗？你好，我是神农波叔，很高兴来回答你的问题，以下几方面供参考：

我是旅游从业人员，也有自己的小民宿客栈，你所提出的问题，答案是肯定的，未来乡村民宿、小院投资会是个好的项目，提几方面希望能帮到你：

政策优势：

《“十二五”全国旅游基础设施建设规划》及国务院中央一号文件《大力发展休闲农业和乡村旅游》中都有提到：建设一批乡村旅游及休闲农业示范村和示范县，加大对乡村旅游基础设施建设扶持。

乡村旅游未来趋势及建议：

1、农业观光：生态农业、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等；随着社会的发展进步，很多人都忽略了农业是根本，就拿小朋友来说吧，如果做出调查会发现大部分都不知道农作物如何生长或者很多都没有真正见过实物，体验性的观光未来很受欢迎，现在农村因大量人员外出务工，导致土地被闲置，合理利用发展有机农作物、中药材等，既观赏科普、***摘，又能为乡村民宿、酒店、农家提供食材，俗话说：靠山吃山，靠水吃水，就地取材，合理利用，有序的开发出具有当地民风民俗的小工艺品，提高了村民收入也丰富了村民业余时间。

2、民宿、农家小院：现在人们住习惯了豪华酒店，宾馆，更愿意体验乡土气息浓厚的民居，感受大自然，亲近大自然，如：莫干山，就是国内民宿行业的标杆地；根据当地风土人情，将村民组织起来对老房子进行改造（有相关政策补贴），必须保有当地原有民俗特色建筑，民宿、农家小院须成规模，最好整个村子规划，这样就可以组成一个一村一品、一村一景、一村一韵的个性民俗村。

3、康、疗、养：很容易跟旅游结合，当然，本质上说，不是康疗养旅游，而是康疗养旅居，找一个山清水秀之地，小住一段时间颐养，这种颐养，包含身心两方面，不同于医院，也不同于养老院，是在心情愉悦中调理身心、享受健康，当然了，必须在康、疗、养上面做足文章，如：咱们有标准的室外运动场地、运动设施设备，有老中医针灸推拿、药膳食疗，有健康的、修身养性等养生课题（如：书画绘画、太极等）。随着生活水平的提高，人们越来越注重健康，养生是现在老人在一起都会讨论的话题，包括我们做旅游的，现在每年夏天都会有康疗养的产品推出，供不应求，

最后，投资需谨慎，一定要反复考察，结合当地政策、交通、民风民俗、周边经济等几方面，改造装修更不能马虎，也不需要模仿别人，结合当地特色风土人情，利用当地原材料装出符合当地民俗文化的小院子，发表个人观点，请指正，谢谢！关注@神农波叔 一起聊聊旅游那些有趣的事