88平米家装设计效果图

一个88平电梯公寓，一个130多平的6跃7，住哪里好？

谢邀！

先说下公寓户型（虽称公寓但我理解是住宅，不然就没可比性）。88平两梯八户电梯公寓，新一线城市预定是高层建筑，得房率不会高于78%，套内销售面积约68平，应该还是中间户北边靠内置天井。这种户型开发商如果能做好可以做出每个空间都较小的两室半户型（但那间半室就算住人也只能一个人），如果做不好就是两室户型。所以此户型优点是在主城区所以配套成熟、生活方便。但此户型主要弊端如下：1、不适合五口人的三代居，半室住不下两人，并且只有一个卫生间；2、如果楼层再较高（7层以上）并且两梯八户孩子上学时间在高峰期等电梯时间需预留5分钟很累；3、通风***光日照都较差。

再说下跃层户型。130多平多层6跃7住宅，得房率可达88%，套内销售面积约115平，正常为四室，但根据图纸屋面可增加两间房（阳光房和健身房）。此户型优点很明显：房间多且可扩展，实际得房率很高，三代居足够用，并且不仅通风、***光、日照都很好，还可以享受日光浴或花房的美妙时光！此户型主要弊端：1、平时爬六楼，老人年龄大会不方便；2、套内楼梯尺度小，估计较陡，上下不方便；3、距城区六公里，配套可能会差些，但至市区六公里有地铁也还好。

因为考虑自住，所以要根据自己优先要素综合考虑，比如学区因素等；如果优先要素差距不大，而且这两套总价一样，后者远比前者更值得考虑。

电梯公寓与多层跃层。毫不犹豫选多层，原因如下:8

电梯公寓:

电梯公寓88平，实际净空面积会很小，一家三代居住会比较拥挤，如果是三口之间还能凑合。

两梯8户，人多吵杂，等电梯会花掉不少时间，如果是高层公寓会更拥挤。高层随着时间得推移，高层设施的老旧，使用有诸多不便。

多层跃层:

多层跃层130多平，面积宽敞，舒适度高，使用更方便。

离主城区6公里，对于一个准一线城市，6公里的距离已经很近了。还有地铁，交通很方便。

对于有小孩的家庭，读书方便是王道，读书方便家长会节省很多时间和精力。

多层住宅对于很多一线城市都是稀缺房源。虽然是顶跃可能对于老年人来说，爬楼梯是一个大问题，但是，顶楼有足够的活动空间，种菜养花也是一种乐趣。总比关在高层的鸽子间的舒适度高很多。

_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建议仅供参考。

你的问题是高层公寓和多层住宅的选择？首先来说高层公寓的居住环境要比多层好一些。爬楼梯这事随着年龄增长会越来越吃力。那么大的面积楼层高是硬伤！在一个剑走偏峰的思路是，赌一把的心态！从2019年下半年开始国家对老旧小区改造工程已经提上日程。目前国内好多城市都已开展。如果这个6带7的复式未来有加装电梯的可能也是值得考虑的。各位要是你的话赌还是不赌！

感谢邀请：

有关注我国房地产市场的朋友就知道，在房地产市场里面有很多种物业类型。

那么一套88平米的电梯公寓和一个是130平米的6跃7，到底购买哪里好呢？

1，公寓有哪些优点？有哪些缺点？

我常常建议大家不要购买公寓，是因为公寓自身的缺点要比优点更严重一些。

所以我们简单归纳一下，看看公寓的优点和缺点到底有哪些？

优点：工具的优点其实绝大部分朋友都知道，就是它的单价相对较低，面积不是特别大，买房的门槛相对较低。

缺点：公寓的缺点就比较多了，它是商业性质的住宅，二次转手的时候非常的困难，变现能力特别弱，而且居住环境也不好。